甘房网(gshouse.com.cn)讯 银监会主席刘明康“二套房首付6成”的言论刚刚被澄清不到一周，这一“口误”今天就几乎成真。昨天，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议指出，要实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
记者第一时间采访了部分业内人士，他们皆认为该政策会对近期又显疯狂的楼市以沉重的打击。汉宇地产董事总经理施宏叡甚至表示，近期强势反弹的成交量可能会立即“刹车”。
采取金融手段仍属温和
人们还没有等到变种的物业税，就先等到了二套房贷首付和利率的进一步调整。对此，施宏叡认为，对于近期反弹迅速的楼市，政府思量再三，还是先采取了金融的手段，“这尚属于比较温和的措施。”
施宏叡指出，二套房首付提高至5成，相对于之前的调控来讲更为严厉，对楼市的影响很大，“近期全国各地疯狂的成交量会急速刹车。”施宏叡说，这是政府非常明确的打压信号，政府对于近期房价又呈现过快上涨的势头很不满。
“这一政策将主要影响投资客和改善性需求的购房者。”施宏叡说，不排除之后会有保有税、物业税等更严厉的政策出台，“先出金融手段，说明后面还留着几手。”但他认为，由于税收是一个较为长期的政策，所以出台必须非常谨慎。
更倾向于控制银行风险
不过，知名分析师薛建雄却认为，提高二套房首付比例，对银行风险的调节作用，大于对房价的调节作用。“目前高度从严的房贷政策，对过快上涨的房价会起到一定的抑制作用，但难于改变房价上涨的局面。现在我国经济处于相对过热的局面，通胀和经济增涨都会促进房地产保值升值投资，加重目前的投资氛围。”
薛建雄表示，下半年可能出台的物业税等政策对房价泡沫的影响更大。“房价泡沫化将通过高档物业税和增加保障房供应进行调节。”薛建雄说，现在，为了防止日后市场把风险都转嫁给银行，先提高贷款门槛，以帮助银行防范风险
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