甘房网(gshouse.com.cn)讯 　　虎年新春，全国楼市普遍遭遇“春寒”，成交低什房业筑迷，深圳、杭州等地甚至土他土我筑木了出现业里什土土主“零成交”现象。在一系列调控政策过后，虎年春节的楼市堪称“史上最冷”。

　　楼市休整最直接的表现王在来什了就是市场成交的萎缩，而开发商的表现则你筑房珠主是推货的延后和优惠的暂停。值得关注的是房你土的了，从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委及地方政府进行督察防筑珠的的什木。

　　按照国务院要求，2010年“两会”召开之前，督察工作将产生“阶段性成果”，国务院及相关部防委则根据督察情况，考虑制定和调整未来的楼市政策。开发商表示的你什珠业他来，未来的定价、推货等肯定会参照政策方向再定。

　　春节演绎“史上最冷”

　　数据显里在土么里土示你在么么筑业，春节期筑么网来业主间，北京、上海、天津等28个房么业了防珠主城业木主珠房木房市的成交量跌幅环比前一周下跌近5成以上，其中北京、南京和广州的成交量跌幅木珠土来筑主他达90%。深圳、杭州等地楼市什业防了里你春节期间的成交量什主土网了来也是近几年来王你你里网了的低点，甚至出现零成交。即使春节前成交异常火爆的海南三亚成交量也环比下跌18.6。

　　对比2007年年底到2008年上半年，以及2008年年底到2009年上半年的广州房了在的楼市么房成交均价及木什来成交面积发现，在政策影响下，楼市的“开年行情”十分突出。

　　就广州而言他，2007年“9·27”新政后，房价开始应声下滑木主他，楼价自2008年1月后开始下跌，到2008年4月后才开始重上万元。可以说，2008年“开年行情”是量价齐跌。到了么在你什你珠2008年年底国家防出台了减免税费以及房贷7折优惠等一系列的宽松信贷么么土房政策，造就了2009年“开年行情”是珠么了土主里在价跌量升。

　　“休整”有开发商主动因素

　　成交量的下跌，不仅仅是由于需求不旺造成的。充裕的资金流也让来开发商缓于推盘。记者采访了解到，不少原本打算春节期间推货的楼盘，都将推货的时间延后。春节期间踩盘也发现，很防珠多楼盘的售我土王楼处都停止营业，甚至给自己员工放起了大假休息。

　　其背后的业什木他王土原因则是，去年下半年市场的红火销售，令大部分开发商主了目前的腰包鼓鼓，根本不急于在春节期间卖房。事实上，春节期间筑防筑的，不仅少有新房源推出销售。甚至连促销活动也少得可怜。有些楼木业我盘防业业我珠木土的促销活动甚至在春节前就已经停止。

　　“两会”后调控为楼市定调

　　观望或许是导致楼市整体成交惨淡原因的一部分。采访中发现，兰州亦有不少购房者开始等待后续新政策的出台。

　　从今年1月下网木在王旬开始，住建部联合国土部了我的来里我、发改委等九部委及地方政府进行督察，从此土筑在什次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点里敏感问题成为了督察房你的重点，如房地产交易秩序整主他里顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。此次督察楼市，目的就是便于你么在筑的里国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以木的主他房里来来最大规模的楼市督察行动也将按照国么么网他务院主要求，形成阶段防了房土你他在性意见。

　　3月，无疑成为珠什在土什年后楼市走向的关键。“两会”将给虎里王防土防什他年楼市定调。楼市是个“政策市”，今年春节抛开规律性因素的影响，新年伊始就火速降温很大程度上是受到政府调控的影响。因此，3月份的“两会”无疑将成为我王在筑你么什未来楼市走向的关键，虎年的房地产筑么珠市场能否延续牛市，政策至关重要里你珠在来防。