甘房网(gshouse.com.cn)讯 　　各地楼市监管动真格 广东落实“国11条”办法已报省委办公厅

　　“国11条”出台后，对于相关内容的落实和细化，近期各地动作不断。

　　如上海市近日明确：人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元，对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。

　　南京明确表示对商品房预售严格实行“实名制”认购，已办理预售商品房合同备案登记的住房，在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让。此外，还将通过多种途径严厉打击炒房行为。市区单幅地块出让不得超过20公顷，超过20公顷的必须经南京市政府同意后才能批准。出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%,且要在土地拍卖后的一周内付清。

　　北京市建委也表示，将完善商品房预售资金监管制度，加强房地产开发项目动态监管，严厉打击捂盘惜售、虚假销售、囤房囤地等违法违规行为。

　　记者昨日还从广东省住建厅了解到，与“国11条”相配套的《广东省促进房地产市场健康稳定发展的有关意见》目前已经由省住建厅报送省委办公厅，经审订后还将交由省府常务会议通过，不久就将正式印发。在这份意见中，也将有广东落实“国11条”的具体行动和办法。

　　■影响

　　市场交易信心受挫　2月楼市将延续调整

　　南方日报讯2010年首月国内楼市表现日趋淡漠，主要体现在楼市交易双方信心受挫，购房者观望期将有所延长。中原领先指数系统数据显示，同2009年12月相比，国内五大城市二手住宅成交量大幅下滑；价格指数涨幅下跌逐步趋大，均低于2%。部分区域二手房价格已有所松动，深圳甚至出现下跌趋势。

　　年初以来，国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚，近期买卖双方开始处于僵持状态。业主不急于放盘，购房者亦持“看一看”的态度。造成近两周楼市的新增二手房挂牌量锐减，市场上新增客源也一再萎缩，从各地情况看，北京、上海二手住宅成交量环比下滑幅度超过50%,广州、深圳、天津降幅约30%；价格方面，除深圳今年首次出现环比0.3%的微弱跌幅外，其余城市价格指数仍有小幅上涨。

　　中原地产研究中心研究经理瞿安新认为：造成上述情况主要是政策和季节两方面因素。政策方面，营业税新政实施、信贷收紧尤其是二套房贷款利率的降低等都对市场产生较大影响；其次楼市在春节前后本身就是淡季，加上交易双方互为僵持，因而拉长了市场观望期，更多的人正在期待春节以后的市场是否明朗。预计国内整个2月市场的成交量将继续下跌，价格也将有进一步的松动。

　　另一个值得关注的现象是，京、沪两地二手房租金环比有所上涨，比较2009年初分别上涨10%和14%,指数已升至2008年上半年的历史高位。目前，五大城市二手住宅租金累计上涨幅度达到9%～14%,京沪两地更是一路高歌。