甘房网(gshouse.com.cn)讯 　央行和银监会早些时候联合发文要求，对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。

　　这份《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》强调，对房价上涨过快的地区和城市，银行要加强区域风险评估，适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。要进一步完善房地产信贷风险管理制度，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。商业银行和有条件的其他金融机构应持续开展房地产贷款压力测试，加强贷款风险管理。

　　通知指出，继续支持居民首次购买普通自住房的贷款需求，根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素，合理进行风险评估，在贷款利率下限和最低首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。严格抑制投机投资性购房需求。二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。（丁冰）

　　世界银行

　　建议中国警惕楼市泡沫

　　世界银行日前发布季报，预计今年中国的GDP将增长9.5%。此外提醒要警惕房地产泡沫，预计今后政府或采取更多强化审慎贷款的法规和其他行政手段调控房价。

　　世行《季报》指出，确保经济和金融稳定要求减少房地产泡沫风险和避免地方政府的财政压力。在房地产市场方面，维稳要求采取适当的宏观政策并改善市场操作。“去年银行业新增贷款的速度史无前例，流动性会推高房地产市场的价格，中期来看建更多的住房，满足人们的需求是趋势，因此必须控制这个市场价格上涨的风险。”世行驻华代表处经济学家高路易说。与此同时，对低收入人群住房承受力的担忧最好通过长期的政府支持框架来解决。

　　高路易还表示，今后政府可能采取更多强化审慎贷款的法规和其他行政手段，包括进一步增加贷款损失的拨备，提高最低首付比例以及提高备付率等。总体货币政策收紧是另一个重要手段。对房地产征收资本收益税也将有助于缓解房地产价格上涨过快的压力。

　　世行认为由于中国的宏观经济形势稳固，地方财政问题不太可能造成系统性的压力，但对地方政府融资平台的新增贷款需要加以遏制，同时需要减少地方政府财政对土地交易收入的依赖。 （新浪）

　　国资委：

　　家央企将退出房地产业务

　　国资委18日下午召开发布会表示，按照国资委要求，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调成重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

　　目前，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。

　　据国资委表示，自2003年国资委成立以来，央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。

　　据初步统计，2009年中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%;房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。